Maison - A vendre

€ 449.000
Smeerebbestraat 27, 9500 Grammont
3 154 m² 1 1

Description

WSB-immo : Maison familiale avec grand jardin sur 12a 37ca !

Découvrez cette belle maison prête à emménager, située dans un environnement calme, vert et agréable.

Cette maison, située sur un terrain de 12a 37ca, offre un bel espace de vie, beaucoup de lumière et de confort.

Elle comprend un hall d’entrée, un WC séparé, un séjour lumineux avec salle à manger donnant sur la cuisine, une buanderie/réserve, une salle de bains, un hall de nuit, 3 grandes chambres, un 2ème WC, un grand garage, une cave et un grenier.

À l’extérieur, vous profitez d’un grand jardin avec beaucoup d’intimité et d’une terrasse de 42 m² avec abri de jardin.

Atouts supplémentaires :

- Bon EPC.
- 10 panneaux solaires + batterie (depuis 2022).
- Pompe à chaleur (depuis 2026).
- Chauffage au sol et chauffage central au gaz naturel.
- Double vitrage.
- Garage avec grande allée.
- Et bien plus encore…

Très bien située, à proximité des écoles, commerces, installations sportives, de la gare et des principaux axes routiers. Ninove et Grammont sont également accessibles en seulement 10 minutes.

Une maison spacieuse et agréable, avec beaucoup de lumière, d’intimité et de possibilités, située dans un bel environnement.

Pour plus d’informations ou pour une visite, contactez-nous au 0479/09.09.09 ou via www.wsb-immo.be

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Finances

  • Prix: € 449.000,00
  • Disponible: à l'acte
  • Revenu cadastral: € 411,00

Terrain

  • Superficie terrain: 1.237,00 m²
  • Largeur à la rue: 26,00 m
  • Jardin: Oui
  • Orientation terrasse 1: Sud-ouest

Urbanisme

  • Affectation: Non communiqué
  • Permis de bâtir: Non communiqué
  • Permis de lotir: Non communiqué
  • Droit de préemption: Non
  • Obligation de rénovation: Non
  • Certificat inventaire amiante: Oui
  • Certificat inventaire amiante date de création: 13/09/2026
  • Intimation en justice: Non
  • Zone innondable: pas situé en zone inondable
  • G-score: A
  • P-score: A
  • Jugement en cours: Non
  • Mesures de gestion inscrites dans le registre des mesures: Non

Localisation géographique

  • Environnement: Calme, vue sur le jardin
  • École à proximité: Oui
  • Commerces à proximité: Oui
  • Transports publics à proximité: Oui
  • Autoroute à proximité: Oui
  • Centre sportif à proximité: Oui

Confort

  • Meublé: Non
  • Accès handicapé: Non
  • Ascenseur: Non
  • Air conditioning: Oui
  • Piscine: Non

Techniques

  • Électricité: Oui
  • Câbles téléphoniques: Oui
  • Centrale tél.: Non

Energie

  • 215
  • PEB score: 215 kWh/m²/an
  • PEB code: 20260916-0003952170
  • PEB classe: C
  • Double vitrage: Oui
  • Fenêtres: Pvc
  • Certificat d'électricité: Oui, conforme
  • Panneaux solaires: Oui

Bâtiment

  • Surface habitable: 154,00 m²
  • Façades: 3
  • Année de construction: 1956
  • État: Excellent état
  • Étages: 2
  • Largeur façade: 12,70 m
  • Orientation d'arrière: Sud-ouest

Aménagement

  • Salle de séjour: 41,00 m²
  • Cuisine: 14,56 m², équipée
  • Chambre 1: 18,40 m²
  • Chambre 2: 16,50 m²
  • Chambre 3: 11,50 m²
  • Salle de bain type: Douche et bain
  • Salles de douches: 1
  • Toilettes: 2
  • Terrasse: 42,00 m²
  • Buanderie: Oui
  • Cave: Oui
  • Grenier: 30,00 m²

Parking

  • Garage: 1
  • Parkings intérieur: 1

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